城市晚报讯 整洁的路面、时尚的景观、高大的树木……面对如今自己居住环境的巨大改善，家住长春市东煤新村 小区的韩先生心情分外舒畅。“小区里漂亮又干净，跟公园似的，生活真是越来越幸福。”韩先生一句话也道出了该小区704户居民的心声。而这一切都得益于长春市朝阳区政府开展实施的“老旧散”小区重点改造工程。

　　“老旧散”小区改造 旧小区变花园

　　“前两年我们小区可不是这样，那时候被弃管，院子里垃圾堆成了山……”东煤新村小区居民田颖说，她在这个小区住了近30年，改造后的小区变得越来越美丽整洁，改造道路、粉刷楼道、种树栽花、安装休闲座椅……

　　在改造环境的同时，小区的物业管理建设也在进行。2014年，对小区进行升级改造。同年4月，东煤新村业委会与长春市长德物业服务有限公司签订了物业服务合 同，物业公司积极参与到小区改造中。在政府大量投入的基础上，物业公司也积极参与改造，极大地改善了居民生活。如今的东煤新村，已经成为一个花园式小区。

今年投资1345万元改造5个住宅区

　　东煤新村小区的美丽蜕变只是朝阳区“老旧散”住宅区变化的一个缩影。今年朝阳区总投资1345万元，对东煤新村、吉大宿舍区、师大宿舍区、理工大学家属楼、 市委宿舍区等5个住宅区开展“老旧散”综合整治工作，总占地面积14.8万平方米，总建筑面积26.7万平方米，总栋数52栋，总户数2417户。

　　11月11日，记者从朝阳区政府了解到，朝阳区“老旧散”住宅区有45个，920栋，建筑面积394万平方米，涉及8.5万居民。自2011年起，对27个“老旧 散” 住宅区进行了环境改造，使得居民的居住环境有了极大的改善。目前尚有18处“老旧散” 住宅区尚未进行改造和治理。

　　三种管理模式保障小区正常运行

　　对于改造后的小区采取哪些管理模式，朝阳区政府相关负责人介绍，目前，朝阳区对“老旧散”小区的物业管理工作根据小区自然情况的不同，分别采取居民自治、聘 请专业物业公司、社区代管三种模式，并制定了物业管理工作考核细则，将其纳入全区目标责任制考核体系。其中，对于规模较小的住宅区或单体楼，通常采取居民 自治的管理模式，通过选举居民自治委员会，为该楼提供包括保洁、疏通下水、绿化养护等基本物业服务；对于规模较大或基础设施比较完善的住宅区，通常采取聘 请专业物业公司的管理模式，通过选举业主委员会，公开招聘专业物业公司为小区提供专业化物业服务；对于无条件组建业主委员会的“老旧散”住宅区，采取由社 区暂时代管，对住宅区提供保洁和绿化养护等基本物业服务。

　　同时，朝阳区政府出资50万元、街道出资20万元，在每个街道设立专项应急维修资金，提高政府处理物业管理突发事件的能力，有效控制和消除物业管理突发事件带来的危害，最大限度地保障小区居民的日常生活正常运行。(记者 姜永鑫/报道)