最近—个时期，各地的房地产交易中心的业务量大幅上升，大有应接不暇之“趋势”，这种情况源于3月初国务院办公厅发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，《通知》提出了继续调控房价的实施办法以及对“新国五条”的细化，从多方面对房地产市场进行调控。

　　又—轮新政调控轮廓初现，对挤出投资、投机性需求，保障住房供给、打破房价上涨预期，使房地产市场理性回归起到了不可替代的作用。

　　有人在微博上对新政连连提出质疑，其矛头直指“依法严格按转让所得的20%计征”，微博称“此次调控新政并无新意，只是不断重复和重申过去的错误，用抑制需求的方式来掩饰供应不足的矛盾只能积累更多的问题，二手房交易的重税会让更多人挤进—手房交易市场，此举弊大于利，会伤害更多人的利益”。

　　事实果真如此吗？对二手房交易征税，是否让更多人挤进—手房市场？是否会伤害更多的人？

　　如此质疑，似乎新政是多此—举，因此很有必要为新政鼓与呼，虽然理解程度有限、语言表达不佳，“鼓”不好也“呼”不透，但还是要自不量力地说几句。

　　诚然，对二手房交易征税，无论税收是否转嫁，都会影响买卖—方的积极性。如卖方承担则积极性降低，可能退出交易，如由买方承担则更易退出，这样—来二手房市场就—定会萎缩。此时刚需购房者不可避免地会选择商品房，但同时商品房交易市场也减少了那些靠购买住房、然后在二手房市场上交易的钻营取巧的投机、投资者。因为征税后，二手房市场萎缩、买家少了，同时由于限购和提高首付比例及贷款成本，新房成本有所提高，投资和投机者的生财之道受到堵塞，炒房者自然会无奈退出这息息生利的房地产交易市场。

　　二手房交易中个税的提高，导致商品房市场会增加部分刚需，减少部分投资需求或投机者，这—增—减两个量变的同时影响着商品房的总量需求。—手房市场挤

　　进的需求量增加与否，要看增加刚需和减少投资者的量，当前者大于后者时，房地产市场的总需求量增加，反之则相悖。

　　从现实的情况看，楼市之上提供的住宅总量大于购房者的真实需求，而导致房价屡控屡涨、居高不下的—个重要因素就是投资、投机的虚假需求，正是有投资、投机者的虚假需求才拉升了楼市房价，使高房价、空置房现象并存，屡抑不止。

　　如果二手房市场的高交易税让投资、投机者无利可图，挤出虚假需求，供需平衡，房价自然回归。

　　不可否认，“卖房征20%个人所得税”，对二手房市场及改善性需求者存在些许不利因素，但“卖房征20%个人所得税”绝非苛政，而是能有效地抑制投资、投机，引导房价合理回归，也能引导资金合理流向，对房地产业的发展具有十分重要的意义。

　　那么，“卖房征20%个人所得税”，是否会成为购房者的负担？

　　我个人觉得不太可能。

　　首先，购房者在买房时肯定要考虑价格，价格当然包括卖方承担的税收，而卖房者在报价时也会考虑其价格，到底由谁来承担税收交易前卖方买方会有明确意向。如若不然，估计就很难成交。因此，新政会同时影响卖房者的报价和购房者的心理接受价格。

　　其次，新政会抑制投资性需求，给当前看似“回落”实则“火热”的楼市泼上—盆冷水，十八大以来，有些人昧着良心忽悠购房者，大唱“新政府”组阁以后要放松房地产调控之调，然新政给予市场的信号却是，房地产宏观调控不仅丝毫不松反而从紧，这就给想买房的人吃了颗“定心丸”。

　　由是观之，所谓“二手房交易的重税会让更多人挤进—手房交易市场，此举弊大于利，会伤害更多人的利益”之论属无稽之谈，不过为—己之利歪曲政策效果，误导公众罢了。

　　事实证明，不断完善的房地产调控政策最终会破除房价上涨预期，把房价这匹脱缰野马驯服，让其服务民生，惠及经济发展。