14日,长春晚报记者从克而瑞长春机构获悉,上周长春市商品住宅市场成交均价为8030元/㎡,环比下降0.12%。市场均价比之前一周每平方米下降10元,但依旧维持在8000元/㎡以上。据克而瑞长春机构首席分析师姜峰分析,今年新开盘项目以改善类居多,成交均价较高,整体市场价格呈现上涨趋势。今年市场延续去年以消化库存为主,市场所剩可售存量不多,可选房源有限,购房需求不减,长春楼市热度较高。上周商品住宅新增供应面积为27.29万㎡,环比上涨72.6%;供应套数2708套,环比上涨78.4%。姜峰分析称,供应持续上涨,一方面原因,为传统“冬歇期”做储备,以供销售,另一方面,对项目预售许可证方面严控期已过,供应开始逐渐放量,以缓解市场供不应求的态势。虽然本月供应量持续上涨,但购房者需求不减,市场紧张的局势仍不能完全解除。同时,商品住宅市场成交面积为18.13万㎡,环比上涨42.9%;成交套数为1646套,环比上涨37.5%。

  本周南城为成交量大区,成交均价8460元/㎡,也是价格高地,区域改善类住宅居多,大量品牌房企。北城价格6440元/㎡,属于长春市价格洼地,区域内以小户型,刚需住宅居多,且价格亲民,销量一直不错。

  长春市场开始进入冬歇期,除少量新品项目的集中成交外,多数为后期备案成交,在成交的产品类型上,改善型产品的占比仍较大,导致整体的成交均价有所上升,也使部分购房者对未来房价有较高的预期,克而瑞首席分析师姜峰提醒,买房应根据自身的情况综合考虑,理性选择房源。