阳春4月,又到房屋租赁旺季。

  每每到了这个时候,房屋租赁市场中,房东与房客之间租金角力就会如期开启。

  这不,最近一段时间全国多地媒体曝出房租价格上涨,部分城市的涨跌幅度更是创下了历史新高。

  那么问题来了,眼下的长春房屋租赁市场是否也跟了涨价风,租金现状如何?9日,吉网、吉刻APP记者走访市场,寻找答案。

  涨价的房东

  上个周末,长春市民全先生给家里租期已到的房子,系统刮了一次大白。这是他四年以来首次给房屋内部“美容”。

  “房子前几天到期了,原先的房客去外地不再续租了,我想正好借这个机会,收拾一下房子。”他告诉吉网、吉刻APP记者,为了省点工钱,活都是家里人帮干的。

  全先生欲出租的房子在大经路附近,面积约75平方米。

房东租金报价借市而涨房东租金报价借市而涨

  动用家人的力量,给房子“美容”。其实,全先生这一举动背后,有自己的小心思。

  “出租房子的人都知道,每年这个时候都是房屋租赁的旺季,这几天听邻居说,来小区求租房子的人特别多。”他坦言,求租人来看房子,看见屋里面干干净净的,也好往下谈,最重要的是还能在报价方面占据主动。

  事实上,他口中的“报价”主动,其实在心中早就有了谱,那就是面对下一个租客的时候,租金要涨一点。

  租金怎么要,调查是最好的标尺。

  几天前,他曾以租户名义,问了几位与自家条件类似的房屋出租者,其中多数房东明确表示,租金报价与此前相比略有调整,幅度在100元—200元。

  “家里有打印机,晚上回家打几张出租信息,然后就贴上去。”他说,现在找房子的人多,特别配套好的主城区区域尤其受欢迎,家里房子位置不错,早发信息早出手。

  吉网、吉刻APP记者在采访中了解到,结合目前市场需求和价格走向,他将每月房租租金定在1200元,而年前则为1000元/月。

  对于涨价后是否会吓退求租人?全先生说,租房子人很多,这一点根本不担心。

  “跳一跳”的租金

  全先生调高租金,在今年长春房屋租赁市场上绝不是“孤本”。

  在长春一家通讯器材店上班的周娟就深有体会。

  “上班的单位在重庆路商圈,原先房子是和同事合租的,过完年我工资涨了点,想搬出去租个大点的房子,可是不问不知道啊,一问吓一跳,租金涨得也太厉害了。”周娟说,她在北安路附近看了4套房子,都是此前留意过的,和年前相比同样的房子,月租金都有百元以上的浮动。

  对于本轮涨价,在随后调查中,亦有更清晰的结果。

信息板上的招租信息信息板上的招租信息

  吉网、吉刻APP记者在对南关区、宽城区、朝阳区、二道区市场租金现状调查中发现,因目前属于租赁市场旺季,求租需求的集中释放,部分房源月租金出现了100—300元不等的涨幅。其中,重庆路、桂林路、红旗街商圈周边,配有基础家具家电设施的房源,涨幅最为明显。

  房租每年习惯性地“跳一跳”,让不少租房客倍感压力。

  其实,目前租金上涨,长春也只是国内众多城市中的一个。根据《58集团2018一季度住房租赁市场报告》租金数据显示,全国一季度租房需求增速差异化明显,3月份迅速回升,大量人口返城逐渐推高租房需求,租房市场开始步入2018年度首个小高峰。

  阶段上涨空间有限

  凡事皆有因,以往看上去价格上没有太大波动的房屋租赁市场,缘何出现了租金较为明显上攻迹象,这背后到底有着怎样的原因?

  “我们也有代客看房业务,就租赁市场来看,市场价格整体波动以及房东主观报价提高,成为很重要推动因素。”本地一家大型房产中介门店负责人李经理给出这样的答案。

  同样的问题,吉网、吉刻APP记者还采访了长春市房产商会执行会长、铭家地产总经理李鸿羽。

  谈及上涨原因,李鸿羽认为今年市场的确与往年有所不同,正常来讲就这块市场而言,每年租金上涨幅度在10%左右,但今年和去年同期相比,涨幅在3成左右。

  租金上涨具体原因方面,除了春节后需求集中释放这个传统因素外,另外一个原因就是源于房价上涨拉动,长春二手房目前均价每平方米在8000元左右,从目前掌握的情况来看,月租金平均涨幅低的要100—200元,高一点都要300元。

  看到这里,租房族不禁要问了,当下开启租金上涨模式,还能发酵多久?

  “这轮涨价其实是从春节后开始的,一直持续到现在,租金上涨也有规律,在小高峰过后,基本价格就固定了,全年余下的时间也就没有空间了。”李鸿羽如是说。

  (记者 栾喜良 文/摄)