21日,据克而瑞长春机构数据显示,上周长春市商品住宅市场成交均价为8050元/平方米,环比上涨0.25%。

  从克而瑞监测的115个城市来看,沈阳、合肥、济南等城市周成交均价也呈现小幅上涨趋势。长春商品住宅连续三周成交均价维持在8000元/平方米以上。本周销售榜首成交均价9420元/平方米,其次成交均价9010元/平方米,第三成交均价8960元/平方米。成交前三甲中,成交价格远远高于市场均价,一定程度提升了周度成交均价。 据克而瑞长春机构首席分析师姜峰分析,目前长春市场上以改善类占主导,成交均价较高。临近年末,加之不少项目完成全年任务,各项目推新节奏放缓,市场以消化目前库存成为主流,市场表现较为稳定。

  同时,上周长春市商品住宅新增供应面积为22.4万平方米,环比下降17.9%;供应套数2136套,环比下降21.1%。其中绿园、南关、净月、汽开等区域,均有供应,姜峰表示,从目前房地产一级市场的表现来看,未来产品的供应将以品牌房企为主。本周供应在连续两周持续上涨后,上周略有下降,但购房者需求不减,供不应求的局面依然存在。楼市进入冬歇期,长春商品住宅供应将会持续走低,大批量上市较少,部分项目也进入了清尾阶段,优惠力度也会相应的有所加大。

  另外,商品住宅市场成交面积为19.07万平方米,环比上涨5.2%;成交套数为1783套,环比上涨8.3%。南城成交量占整体的33%,多为改善类住宅,成交均价8880元/平方米。北城成交量占整体的24%,区域内以刚需住宅小户型为主,成交均价6480元/平方米。姜峰分析,长春商品住宅市场进入冬歇期,除少量新品项目的集中成交外,多个项目已暂无房源在售,并预计2018年加推新品。在成交的产品类型上,改善型产品的占比仍较大,导致整体的成交均价有所上升,也使部分购房者对未来房价有较高的预期。

  (记者 祝微)