一边是即将迈入小学校门的孩子,一边是即将“高出天际”的学区房价格。

  二者,看起来很难调和。

  又是一年“幼升小”。从5月3日起至5月12日,长春市将对今年全市适龄儿童小学入学信息开始登记,“学区房”再次触碰了家长敏感的神经。

  2.28万每平方米 涨幅20%以上

  吉林省第二实验学校门前,一个几乎破败的公告板,里里外外贴了几十层有关于学区房的广告。

  虽然下着雨,公告牌前,驻足的人仍然不少。

  “我家孩子4岁了,今年开始研究学区房,来这边转转看看价,这价格太高了。”公告牌前看房源信息的孙女士说。

  “今年又涨价了,尤其好房源,价格更高了。我现在手里有个35平的房子,80万,主要房子好,不把山,不把顶。”房屋经纪人王海瑞在旁接了话茬儿。

  35平,80万,吉网、吉刻APP记者粗略计算了一下,折合每平2.28万。

  这个单价,相当于三环附近一套商铺的单价。

  “去年价格也高,但是没高成这样,去年好房源大概1万7左右。今年平均较去年单价得涨20%以上。”王海瑞说。

  铭家房地产代理有限公司总经理李鸿羽在接受吉网、吉刻APP记者采访时也说,“学区房一直这样,但是今年价格更高了,普通房源也得一万七八,好房源、小房源价格都得在2万以上,涨幅绝对超过20%了”。

  即便价格高,家长的接受度也伴着连年来的上涨随之提升。

  “卖得好啊,只要有好房源很快就能卖掉,像我们店,每天都能卖掉一套。这价格也不是一年两年了,家长都能接受了。”王海瑞接着说。

 

吉林省第二实验学校门前公告牌吉林省第二实验学校门前公告牌

 

  添人进口成学区房火热主因

  学区房,年年受关注,年年上涨,为何今年更为明显?

  吉网、吉刻APP记者经过采访找到了答案——“二胎”。

  “国家政策放开了,近两年要二胎的家庭多了。家长更重视学区房了,主要是买一套学区房,俩孩子都能上学,就更值当了。”房屋中介李海英说。

  李海英正说着,店里就来了这样一位家长。

  王晔的大儿子今年5岁,明年正要上学,而“老二”正在肚子里,预产期就在今年9月。

  “我想买套学区房,大儿子明年上学,等小的出来了,也可以在这儿上学。买一套房,解决俩孩子上学问题,感觉还是可以承受的。”王晔说。

  王晔的预算是80万左右,李海英给她推荐了一套85平,120万的二手房源。

  “你看这套房子,性价比最高,虽然楼层高一些,但是面积够大,最主要的是,单价才一万四,面积还够大,够你们四口人住了。”

  王晔有些心动,犹豫了一阵,打算回去和家人商量商量。

  “像这样大着肚子来看学区房的家长今年多了不少。以我们的经验看,这样的人需求度更高,也更容易成交。”李海燕告诉吉网、吉刻APP记者。

  新区学区成价格上涨新阵地

  多年以来,长春市区的教育资源分布,优质资源区域性集中。从地域分布看,长春市家长圈中口碑好的中小学集中于朝阳、南关等中心城区。这也导致了部分名校的学区房价格一路上涨。

  自去年开始,长春市在新区开始兴建学校。

  以北湖新区的英才学校和明达学校为例,两所学校都是9年一贯制的公立学校。

  据了解,这两所学校一所是与吉林大学合作,一所是与东北师范大学合作。这也就注定了这样两所学校的受关注度不会低。

  “这附近房子已经涨很多了,不说别的,就从年初看,学区价格也就4000块钱每平,这才几个月,都得5500每平以上了。这可是北湖的房子啊,放以前,谁能想到。”北湖新区的某房屋经纪人曹宇告诉吉网、吉刻APP记者。

  再看另一个新区。

  吉大慧谷学校的开学让高新南区超强街一带的房子也是“飞涨”起来。

  由于这里以新房为主,更是让这里的开发商喜笑颜开。

  吉网、吉刻APP记者在采访中了解到,某楼盘在两年多以前刚刚入市时,均价刚过4000元/平。自吉大慧谷学校落位,这里成为了学区房,短短一年多的时间,单价迅速突破6000元/平,如今更是无限接近7000元/平方米大关。

  “我从知道吉大慧谷以后就在附近研究学区房了,一路看着价格涨起来,有时候隔了一周再去问价格就涨两三百。害怕继续涨,咬咬牙还是买了一套房,为了儿子能在这儿上学。”在超强街附近购买了一套100平方米新房的孙海洋说。

  建议

  购买学区房“以小为宜”

  所谓的学区房,即是购买了学区内的房源,将户口落入,学龄儿童即可报名入学。

  最值得注意的是,学区每年都会进行调整,买了房是否就可以入学是购买学区房家长最为关心的问题。

  铭家房地产代理有限公司总经理李鸿羽表示:“由于学区的划分每年会根据政策有所调整,所以家长在学校周边购买二手房时,要目标明确,充分考虑到一旦学区划分有变化时的对策,避免花高价购房而又不能满足上学的条件。”

  “在学校周边购买二手房的家长,都是以孩子陪读为目的的,而孩子毕业后又都会转手,所以选择小户型产品比较合适。”

  “购买学区房的家长在办理购买手续时,要查明原业主的户口所在地是否为学区房,而后还要仔细产看产权证是否有抵押等情况,严审相关手续后再办理过户手续。”有着十年房屋中介从业经验的朱新说。

  学区房合同增设附属协议

  购买学区房还要注意有不能入学的风险,所以在合同方面要多注意。

  吉林功承律师事务所涂霞律师在接受吉网、吉刻APP记者采访时表示:“购房者购买二手学区房的目的是为了进入某一个特定的学校,所以,除了购买二手房需要注意的问题之外,还要格外注意购买此处房产是否真的可以入学,因为学区房的划分每年会受政策影响发生变动。”

  “所以,在签订合同时可以增设一条附属协议,其中规定,因购买学区房多付出的附加价值是为了可以入学,一旦不能入学,这部分附加费用需要返还。以免购房者的权益受到侵害。另外,还需要注意的是,购买了学区房,学位是否是空位,也就是说有没有其他人占用了这个名额,这点最好也要在合同中有所体现。”涂霞说。

  吉网 吉刻APP记者 初阳 文/图