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房价跌回一年前 最近一年买房的大部分都亏了

A-A+2014年10月24日14:06:29一财网评论

  房价跌回一年前 70城环比无一上涨

  最近出炉的房价数据显示,9月70大中城市房价全面下跌。

  国家统计局24日发布数据,在70个大中城市中,9月价格同比下降的城市有58个,持平的城市2个,上涨的城市10个。涨幅最高的是厦门,上涨了4.9%,降幅最大的是杭州,同比下降了7.9%。环比则无一涨。

  中原地产首席市场分析师张大伟认为,这样的数据表明,“最近一年,买房的人,大部分都亏了。”

  跌回一年前

  平均来算,70个大中城市同比跌幅下跌了1.2%,这也是该数据三年来首次出现下跌。也就是说,最近一年来,对大部分人来说,把钱存银行都比买房划算。

  从环比上看,与上月相比,9月份70个大中城市中,除厦门新建商品住宅价格环比持平外,其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降,平均下跌了1.03%和0.97%。

  就连“楼市奇葩”厦门,9月份也终于结束了连续28个月的上涨步伐,不过同比上看,厦门涨幅仍是全国。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,虽然房价环比下降,但降幅相比8月份有所收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中,最大降幅为1.9%,比8月份缩小0.2个百分点;降幅高于1%的城市有29个,比8月份减少14个;降幅比上月收窄的城市有44个,比8月份增加23个。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《第一财经日报》。在地方救市潮下,此前两个月咄咄逼人的环比下跌态势受到遏制,跌幅开始收窄。

  严跃进分析,自2012年6月份以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始,房价指数出现环比下跌,6?8月份跌幅开始扩大,9月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量还在增加,但下跌幅度已经收窄。

  销量方面,在“金九”之下,70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右,刘建伟认为,销售回升对房价的影响还需进一步观察。

  张大伟对《第一财经日报》分析,9月房价的同比全面下调,标志着本轮市场调整深度已经很明显,后续救市政策将愈加频繁。9月末,商品房待售面积57148万平方米,比8月末增加988万平方米,对于房企来说,因为市场还处于企稳过程中,库存继续积压,预期后市价格平稳,甚至部分企业会因为资金压力继续降价换量。

  广州满堂红中介冯小姐说,目前广州的新盘大部分都在外围区域,折扣幅度还是比较多,毕竟库存也不小,开发商也要抓紧趁机出货。

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