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长春8月新房成交量环比上涨26.1% 价格微降

A-A+2014年8月26日10:05:46新华网评论

  这段时间以来,长春市民刘女士发现,一直看好的一套房子价格要比上半年还划算,为此她毫不犹豫的出手了。面对当下开发商花样百出的促销手段,业内人士认为,长春房价在出现微降的同时,成交量随之上涨, 购房最佳时机正在到来。

  数据:长春8月成交套数环比上涨26.1%

  国家统计局公布了7月份70个大中城市房价指数, 7月份的新建商品住宅(不含保障性住房),价格环比下降的有64个,比6月份增加了9个。其中,长春新建商品住宅价格环比下降了0.7%。

  长春商品住宅价格虽然微降,但是得到却是成交量的上涨。8月1日-20日,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约614万平方米,环比增长约10%。20个城市中,有14个即7成城市出现了成交环比上升。具体城市中,北京成交量的环比增幅最大,约76%。同时,包括青岛、南京和杭州的环比增幅也比较大。8月楼市虽属传统淡季,但受地方救市等正面信号的刺激,成交量逐渐上升,目前已出现连续两个月的环比正增长。

  长春方面,8月1日-20日,新房成交套数为4329套,上个月同期成交量则仅为3433套,环比大涨26.1%。

  市场:开发商玩降价 买房要擦亮眼

  7月至8月仅一个月的时间内,低首付、高折扣、高附加值……花样百出的优惠活动充斥着整个楼市,一时间购房者跃跃欲试,但同样困惑的问题是都降价,怎么选?是继续观望?还是在价格战中挑选佳品?

  房价点评网高级分析师王宸表示,最近长春市场诸多开发商出现小幅降价的趋势,这是国家政策持续对市场调控的必然结果,开发商在资金压力增大的情况下必然会采取以价换量的形式。

  但他强调,购房者在选择降价楼盘同时,也要注意以下问题:首先,开发商证件是否齐全?目前,市场上存在个别开发商铤而走险采取预售许可证没下来就变相收取客户首付或者全款的情况;其次,工程质量是否合格;最后,注意特惠房源多为滞销户型。 目前,多数开发商,都会考虑把平常销售时比较难趋化的房源或者户型拿出来做特价,这样既能带来资金回笼,又能很好的保证比较好的房源价格正常销售。

  分析:房价不会一降再降 最佳买房季到来

  针对部分开发商降价走量的现状,业内人士分析指出,房价再向下调价的可能性不大,从国家的宏观政策来看,国家主要方向还是为房地产市场平稳发展;金融方面,国家要求银行严格执行对首套购房群体贷款的发放,也说明国家并没有要遏制房地产开发的意图;从国家城镇建设的长远目标来看,未来房地产市场会更平稳,开发项目会更加细化,开发商会对自身产品的细节和产品对位更加有针对性。所以,未来房地产市场价格会更加趋于稳定,但不排除部分项目面临资金紧张,仍有下降的趋势。

  现观长春楼市,开发商大打优惠,已经到了购房最佳时机,等到调整期恢复,房价也会跟着上升,毕竟供大于求依旧是二线城市市场普遍存在的状况。(新华房产长春站记者 郭聪/报道)

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