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长春7月新房成交量涨幅明显 楼市回暖成为现实

A-A+2014年8月13日13:43:14新华网评论

  一度不想坚守在销售一线的王月,最近似乎信心满满,“这段时间以来,我手里客户成交数量明显增多了,如果再持续两个月,公司奖励的旅游福利就能享受到了。”就职于长春市南部新城某楼盘的销售顾问王月,高兴地告诉记者。

  根据克而瑞(中国)房产信息公司长春分公司的最新数据显示,7月份长春新房市场成交量为65.94万㎡,环比上升18.3%,成交套数为6421套,环比上升17.9%。分析人士指出,长春楼市回暖成为现实。

  市场回暖 提振行业信心

  对于行业内人士来说,经过了大半年的销售低谷,长春的楼市似乎才开始步入“春天”。

  根据报告显示,7月长春市商品住宅市场新增供应量(取得预售许可证)为148.77万㎡,环比上升63.1%,同比上升36%;新增供应套数为13369套,环比上升48.7%,同比上升10.2%。7月成交量为65.94万㎡,环比上升18.3%,同比上升10.1%;成交套数为6421套,环比上升17.9%,同比上升6.6%。

  克而瑞(中国)房产信息公司长春分公司的分析师指出,无论是成交量还是供应量,7月份都有一个非常明显且大幅度的提升,这说明一直低迷的市场观望情绪有一定程度的消除,市场颓势有所扭转。

  记者走访保利拉菲公馆、恒大名都、力旺康城和绿地城等多个楼盘了解发现,销量回暖已经成为事实,“以我们为例,上个月一共卖出近80套房源,相信未来两个月的销量会只增不减。”力旺康城的销售人员告诉记者。

  市场逐渐回温,开发商的销售信心也有所提升,再加上长春首套房贷很有可能在本月月底出现“松绑”,购房者的购房热情将会被进一步激发出来。

  楼盘促销频现 新房价格微跌

  克而瑞房价点评网首席分析师王喻冬表示,随着近期各城市限购放开,市场信心开始恢复,消费者的观望情绪有所好转。在这个时点房企继续使用“价格”策略,是“以价换量”的最好时机。

  长春市场的价格方面,7月商品住宅成交均价为6680元/㎡,环比下降0.4%,同比上升0.9%;

  从月度累计成交均价走势来看, 2013年7月有所回落后继续上升,10月开始呈下降趋势,2014年2月开始出现小幅上升。4月小幅回落后又持续上升,7月小幅回落。

  据悉,7月长春楼上市的新房多位于三环以外,包括高新北区等新城区,区域生活配套暂不成熟,因此低起价、低均价频现;加之政策导向,使得月供应量猛增,同时,各开发商也加大优惠力度,从而致使长春整体均价有所下降。

  区域方面,朝阳区成交均价最高,达到10210元/㎡,其次是净月区,成交均价为7840元/㎡。整体来看,长春新房价格在合理范围内浮动。,单价段在6500元/㎡左右的项目销量较好。

  库存压力仍存 抄底时刻来临

  根据报告显示,7月长春新房市场累计可售总量为737.77万㎡,环比上升12.6%,同比上升22.8%,另外,下半年仍会有大量商品住宅面世,增加市场供应。

  可见开发商“去库存”的压力仍然会较大,同时地产商资金面的问题会更加突出。预计第三季度在银行信贷紧缩的市场背景下,众多房企会采取多样化的促销形式,如低开入市、促销优惠、低首付等方式,多重因素促使下,相信楼盘间的竞争和房型的多样性上市会对成交回升起到促进作用。

  一些业内人士指出,,当下到了抄底的好时机,“除了政策方面的调整、松动外,长春本地市场的库存压力相对较大,开发商之间的竞争比较激烈,这对于购房者来说,是个入市的好机会。” (新华房产长春站 记者郭聪 许加强)

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