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长春“房贷荒”持续 或将引发房地产行业洗牌

A-A+2014年4月15日06:16:06 城市晚报评论

  城市晚报讯 继去年年末“房贷荒”已经从一线城市向二三线城市蔓延,今年年初,这一现象包括长春在内仍在持续。据融360最新的数据显示,首套房8.5折利率优惠消失,二套房11.07%按揭银行停贷。业内人士分析,在销售惨淡压力下,随之而来的银行信贷风险加大,一些中小开发商将面临资金回款压力的增加,或将引发房地产行业的洗牌。

  相较2月仍有1.43%的银行执行8.5折利率优惠,3月首套房8.5折利率优惠已全部消失,可提供利率优惠的银行总占比为7.24%,其他均为基准或上浮5%-30%不等。

  3月二套房执行1.2倍及以上利率的银行占比达22.13%,较去年2月18.29%占比小幅升高,二套房购买成本增加较快。

  报告显示,二套房相对首套房上涨幅度不大,维持在上浮10%-30%左右。虽然可以受理房贷,但是无法给出具体的放款时间,最高半年未放款,银行放款慢导致客户投诉量增多。在35个城市中,有25个城市有停贷现象。其中,长春维持2月份情况,在14家银行中有两家银行停贷(民生银行和邮储银行),停贷占比没有变化,仍为14.30%,排名第12位。

  “房贷荒”从去年年末一直延续到今年年初,那么在这样的政策之下,对银行和市民有哪些影响呢?记者在采访中了解到,其实现如今银行并不是直接停贷,而是更多转变为“看人放贷”。也就是说,国企员工和公务员贷款的获批率更高些,同时也会因为二套房的贷款利率上浮更高,而更多地选择二手房贷款。

  “房贷荒”将会造成什么影响?融360方面分析,因为银行放贷的速度下降,导致开发商现金流的周转速度下降,现金流的周转速度放缓,其实就是在减少开发商的利润,这让一些追求高速周转的开发商不得不慎重考虑降价。在销售惨淡压力下,随之而来的银行信贷风险加大,一些中小开发商将面临资金回款压力的增加,或将引发房地产行业的洗牌。

  融360认为,“房贷荒”导致购房者贷款、开发商融资这两条房市融资链条均有断裂风险,对房价上涨无疑是釜底抽薪。目前,一二线城市,如北上广深等城市房屋需求仍旧强劲,房价大幅下滑的可能性较小;三四线城市的市场基本饱和,开发产能严重过剩,银行已开始缩减对地产开发商的贷款,加上个人房贷发放的紧缩,房价下跌或将会令投资者不安。(记者 周博/报道)

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