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35城房价收入比排行榜出炉 任志强驳斥没可比性

A-A+2014年5月28日15:06:21前瞻网评论

35城房价收入比排行榜出炉 任志强驳斥没有可比性35城房价收入比排行榜出炉 任志强驳斥没有可比性

  在中国,购房是人生的一大事,但随着土地资源的稀缺、建筑成本的增长、住房需求的增加等因素,买房成了老百姓最为头疼的事情。

  此前,一张《买房痛苦指数地图》在网上蹿红,以80平方米、3成首付、不吃不喝为例计算,北上深等城市居民均需要10年以上的时间才能买到一套房子,夸张地说明买房不易的事实。

  近日,某地产研究院也发布了全国35个大中城市房价收入比排行榜,北京高居榜首,超出合理值3.2倍。华远地产董事长任志强对于该份排行榜的计算方式,指出:“国际统一用中位数,否则没有可比性。”

  该份排行榜中的房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过不同年份的房价收入比,可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言,国际上合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫。

  但在剔除可售型保障性住房后,2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2,其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先,北京高达19.1位居榜首。

  报告指出,中国的房价收入比数据不如欧美国家准确,而且中国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同,可比性并不大,并认为,中国房价收入比保持在6-7属合理区间。

  前瞻点评:结合2014年目前所公布的楼市交易数据,今年房地产市场普遍处于下行态势,虽然偶有楼盘传出大降价、大甩卖的消息,但并未见得能为计划置业者带来如何多的实惠。

  任志强作为开发商,固然并不想看到楼市的崩盘,但他的这番驳斥言论确实有其可参考性。对于排行计算,中位数会比平均数更准确更有代表性,但问题是如何精准计算出人们的收入水平,恐怕这只有相关统计局才能大概知道,但如今人们的隐性收入愈发多,这些又是否纳入到计算中呢,我们不得而知。

  其次,报告认为,一旦房价收入比高于4-6就可以推论认为房地产可能存在泡沫,我们可以感受到的是,房价是年年涨,但中国的房地产泡沫尚未得来,今年虽形势不佳,但并见得有充分的崩盘迹象,因而对于这种排行榜,不妨一笑置之。

 

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