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观点二:目前长春整体供应量较大 抑制房价上涨

A-A+2014年9月1日07:21:42 城市晚报评论

  问:目前房地产市场下行,许多开发商都打出低价策略,长春房地产市场也是如此,面对长春市房地产市场行情和居民消费水平,您的营销思路将会是怎样的?

  任志强:每个企业的营销策略是不一样的,产品形式也不一样,比如说,有的企业比较注重刚需产品,刚需产品的价格弹性非常少,可能小幅下调价格就会消化,如果上调一二百元就会遇到销售阻力。但有的开发商从事改善型住房开发,改善型产品的弹性系数会加大,如果是开发奢侈型产品,它的弹性系数会更大,可能上下调整几万元/平方米都不会感觉到压力很大。比如在北京,销售10万元/平方米的房子和30万元/平方米的房子差别并不大,而仅仅是位置、环境上有所差别。开发商首先要考虑的应该是你的消费人群是谁,选择刚需就需要开发100平方米以下的房子,开发商要根据土地的位置、环境、周边人群消费水平,来判断是开发改善型产品、奢侈型产品还是刚需产品。

  我觉得长春近几年房价变化并不明显,平均价格并不高,作为省会城市,按道理来讲是有上升空间的,目前,长春市整体供应量较大,供应量增大就会抑制房价的上涨,不过从市场分析上看,这对老百姓是最好的。

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